Nhiều chủ đầu tư “chuyển hướng” nhà ở giá tầm trung

Thời điểm 2014 khi thị trường mới qua cơn khủng hoảng, dòng sản phẩm chủ đạo của thị trường là căn hộ trung cấp, bình dân với mức giá tầm 15 -22 triệu/m2. Năm 2015, thị trường hồi phục, doanh nghiệp BĐS chuyển hướng đẩy mạnh phân khúc cao cấp với giá từ  30-45 triệu/m2. Bất chấp sự cảnh báo của các chuyên gia, từ 2015 đến nay, nguồn cung BĐS cao cấp gia tăng liên tục. Lượng dự án hoàn thiện đổ ra thị trường vượt quá sức mua thực khiến giao dịch căn hộ hạng sang, cao cấp giảm mạnh ở cả sơ cấp và thứ cấp. Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, từ quý I/2016 đến nay, phân khúc cao cấp, nhiều dự án hạng sang phải giảm từ 20% - 30% giá bán để tăng thanh khoản. Thời điểm cuối năm 2016, thị trường ghi nhận một bước chuyển mới khi nhiều doanh nghiệp quay trở lại với phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp, giá từ 1 -1,5 tỷ, nhắm đến nhu cầu mua thực thay vì chạy theo xu hướng đầu tư như các quý trước.

Đầu tháng 11/2016, công ty Him Lam Land công bố sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường hơn 1000 căn hộ thuộc dự án nhà ở Him Lam Phú An với giá trung bình 1,5 tỷ đồng/căn. Được biết, Him Lam Land còn có kế hoạch tiếp tục tung ra hơn 2000 căn hộ thuộc phân khúc giá trung bình trong năm 2017 tới đây. Một doanh nghiệp khác là L&L Group cũng ấp ủ kế hoạch triển khai loạt dự án nhà ở giá bình dân với mục tiêu tung ra thị trường thêm 1.000 căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng trong giai đoạn cuối năm 2016 đầu 2017.
  Chỉ riêng trong tháng 11/2016, Tp.HCM đã có 4 dự án giá bình dân mở bán gồm The Avila (quận 8) với 285 căn; dự án Prosper Plaza (quận 12) của công ty Đất Xanh Miền Nam với mức giá từ 868 triệu đồng/căn; dự án Heaven Riverview (Nhà Thời Đại) với giá 800 triệu đồng/căn và dự án Dream Home Palace (quận 8) của tập đoàn The Global (Nhật Bản) với hơn 900 căn hộ có giá bán 888 triệu đồng/căn.

Từ đầu quý III/2016 đến nay, nguồn cung phân khúc nhà giá tầm trung tăng đột biến so với thời điểm cùng kỳ trước đó. Theo dữ liệu từ Data First, từ cuối tháng 6 đến nay, số lượng dự án có giá 600 triệu đến một tỷ đồng trở xuống trên địa bàn Tp.HCM đã tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 355 dự án. Trong đó, số dự án có giá 600-800 triệu/căn ghi nhận 129 dự án. Số dự án có giá 800 triệu đến một tỷ đồng một căn trở xuống chiếm tỷ trọng cực lớn (gần 64%) rổ hàng hóa với 226 dự án, tương đương gấp đôi so với nhóm dự án có giá dưới 800 triệu đồng/căn. Đơn vị này nhận xét, so với cùng kỳ năm 2015, số lượng dự án nhà bình dân giá bán từ 800 triệu đồng đến dưới một tỷ đồng một căn vẫn đang có xu hướng tăng lên với tốc độ nhanh. Riêng chung cư giá từ 1 -1,5 tỷ/căn đang trong giai đoạn triển khai cũng tăng đáng kể.

Những căn hộ giá tầm trung không chỉ tập trung ở khu vực ven ngoại ô, xa trung tâm thành phố, thuộc địa bàn các quận như quận 9, quận Gò Vấp, quận Bình Tân, quận Tân Phú, quận Thủ Đức… Hiện tại, nhiều doanh nghiệp đã ưu tiên sử dụng quỹ đất khu vực trung tâm để triển khai dòng sản phẩm nhà giá trung bình. Cụ thể, dự án La Astoria 1 và La Astoria 2 có giá bán từ 17 triệu/m2, đều được triển khai ở khu vực trung tâm quận 2. Dự án The CBD có giá bán khoảng 1,3 tỷ/căn cũng tọa lạc ngay trên mặt tiền đường Đồng Văn Cống, gần khu trung tâm Thủ Thiêm, khu vực vốn chủ yếu phát triển dòng sản phẩm biệt thự, căn hộ cao cấp. Vietcomreal cũng vừa triển khai một dự án căn hộ giá tầm trung là Viva Riverside ngay trên Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 6 với mức giá 21 triệu đồng/m².

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land, động thái gia tăng nguồn cung phân khúc căn hộ giá tầm trung cho thấy các doanh nghiệp đang chú trọng đến yếu tố thanh khoản và sức tiêu thụ thực của thị trường cũng như đầu ra ổn định cho một dự án. Phát triển dòng sản phẩm giá  tầm trung tuy có biên độ lợi nhuận không cao như sản phẩm căn hộ cao cấp nhưng lại là phân khúc có sức tiêu thụ tốt, khả năng thu hồi vốn nhanh. Trong giai đoạn CĐT không thể chỉ dựa vào vốn từ ngân hàng, việc huy động tài chính từ người mua, nhà đầu tư nhỏ lẻ là rất quan trọng. Đây là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp xoay vòng vốn, đảm bảo sự ổn định tài chính để phát triển các dự án tiếp theo thuận lợi.

Ông Phúc nhìn nhận, việc hàng loạt dự án vừa mở bán thành công trong thời gian qua đã cho thấy, các chủ đầu tư lựa chọn hướng đi đúng sẽ giành phần thắng trong cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Việc thị trường BĐS Tp.HCM ngày càng xuất hiện nhiều dự án có giá bán trung bình là động thái đánh trúng nhu cầu về nhà ở của đại bộ phận người dân thành phố, nhất là giới trẻ. Nếu duy trì được xu hướng phát triển trong thời gian tới, phân khúc này sẽ giúp thị trường tránh được sự lệch pha cung cầu và nguy cơ bong bóng.