Sân vận động trung tâm với diện tích 96.465m2, là lô đất có vị trí tạo lập và khống chế không gian chung cho toàn khu vực, đồng thời là vị trí có tầm nhìn quan trọng nhất đối với toàn bộ không gian xung quanh.

Các công trình thi đấu thể thao có chiều cao tối đa không được quá chiều cao của sân vận động trung tâm; các công trình khách sạn, dịch vụ thể thao, văn phòng có chiều cao tối đa là 25 tầng, kết hợp với công trình sân đua xe đạp lòng chảo có chiều cao từ 2-10 tầng, có hướng thấp dần về phía sân vận động, hài hòa trong không gian của Khu liên hợp thể thao.