Chuyện “mới” về chung cư cũ!

Thứ tư - 01/03/2017 13:55  |  453
Nghe tin Tp. HCM đã bắt đầu rầm rộ trên con đường “chinh phục đổi đời” cho hàng trăm chung cư cũ. Theo đó, từ nay đến năm 2020, TP sẽ dỡ bỏ, xây dựng lại tối thiểu 50% trong số 474 chung cư cũ nằm rải rác trên địa bàn 15 quận nội thành.
 
 
chung cu cu
Ảnh minh họa

Chuyện cải tạo các chung cư cũ không chỉ ở Tp. HCM mà còn là vấn đề đau đầu cả chục năm nay ở Thủ đô Hà Nội, nói thì nhiều nhưng làm chẳng được bao nhiêu.

Thời gian không chờ đợi ai, nó cứ hàng ngày hàng giờ bào mòn độ an toàn của các chung cư có độ tuổi “thất lục thập”, khiến nhiều hộ dân ở đây phải luôn sống thấp thỏm dưới lưỡi hái của tử thần.

Giờ đây đã có nhiều tiến triển khác trước. Với một tư duy mới cùng với các giải pháp đồng bộ, chỉ tính riêng ở Q.1 tại Tp. HCM đã có đến 30 DN đăng ký được đầu tư xây dựng lại các chung cư cũ, mà trước đó chỉ có... 1 DN đăng ký.

Tại Hà Nội, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Đức Chung cũng cho biết thời gian tới, Hà Nội sẽ tiến hành cải tạo hết tất cả các khu chung cư cũ trên địa bàn, nhưng với một cách làm và cơ chế hoàn toàn mới, người dân có thể bán lại nhà hoặc phải chấp nhận tỷ lệ đền bù 1:1 khi thực hiện cải tạo nhà chung cư cũ hiện nay.

GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trường Bộ TN&MT ủng hộ chủ trương này và cho rằng, nếu áp dụng tỷ lệ này trong cải tạo chung cư cũ đã là quá tốt. Bởi, khi anh được thay đổi toàn bộ môi trường sống, được ở căn nhà theo thiết kế mới hơn, hiện đại hơn thì tỷ lệ này là hoàn toàn hợp lý. Nếu áp đặt hệ số cao hơn, sẽ gây áp lực lớn cho các DN thực hiện công việc cải tạo chung cư cũ và thêm áp lực cho Hà Nội về hệ số tầng cao.

Hiệp hội BĐS Tp. HCM cũng kiến nghị rằng, khi chung cư mới được xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng, các chủ sở hữu, chủ sử dụng hợp lệ tại chung cư cũ nên được giải quyết bố trí tái định cư ở căn hộ mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích căn hộ cũ (theo phương thức hoán đổi căn hộ) và không phải trả thêm chi phí.

Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí căn hộ mới mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích thì chủ được vay vốn tổ chức tín dụng; vay vốn từ Quỹ phát triển nhà ở TP để thanh toán khoản tiền chênh lệch phải nộp. Đối với chủ sở hữu nhà chung cư thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội thì sẽ được vay từ nguồn vốn tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội để mua thêm phần chênh lệch diện tích này...

Những sự kiện nêu trên chứng tỏ việc cải tạo chung cư cũ ở các đô thị lớn đang có những tư duy mới, ý chí mới, cách làm mới... nhưng vẫn trong một nguyên tắc “rất cũ”, đó là phải minh bạch về lợi ích của các bên tham gia.

Có như vậy thì việc cải tạo chung cư cũ mới có thể hy vọng có những bước tiến trong tương lai.
 
Nguyễn Hoàng Linh (Báo Xây dựng)
  • Bệnh Viện Đa khoa Tỉnh Lạng Sơn

    Bệnh Viện Đa khoa Tỉnh Lạng Sơn

    Được xây dựng trên diện tích 25 ha của thôn Phai Trần ( Thành phố Lạng Sơn) và một phần thuộc xã Hợp Thành ( Cao Lộc).

  • Dự án Cầu Linh Cảm Hà Tĩnh

    Dự án Cầu Linh Cảm Hà Tĩnh

    Cầu Linh Cảm được xây dựng bằng BTCT và BTCT DƯL vĩnh cửu, có chiều dài 370m bắc qua sông La nằm trên QL15A tại địa phận Huyện Đức Thọ - tỉnh Hà Tĩnh.

  • Công trình thuỷ điện Sơn La

    Công trình thuỷ điện Sơn La

    Dự án Thủy điện Sơn La với công suất lắp đặt 2.400 MW (gồm 6 tổ máy, mỗi tổ máy 400MW) là bậc thang thứ 2 nằm trên sông Đà (sau thủy điện Lai Châu và...

  • Dự án chung cư 125 Hoàng Ngân

    Dự án chung cư 125 Hoàng Ngân

    Tổ hợp Hoàng Ngân Plaza tọa lạc tại số 125 Phố Hoàng Ngân, phường Trung Hòa, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. được thiết kế hài hòa là sự kết hợp...

  • Khu biệt thự cao cấp Tây Đô Villas

    Khu biệt thự cao cấp Tây Đô Villas

    Tây đô Villas nằm trong khuôn viên của khu đô thị Dương Nội có tổng diện tích là 109.9ha, trong đó tổng diện tích của khuôn viên 1959 căn biệt thự là...

  • Trung tâm thương mại và phố chợ Đô Nghĩa

    Trung tâm thương mại và phố chợ Đô Nghĩa

    Nằm trong tổng thể khu đô thị mới Dương Nội, tiếp giáp giữa giao lộ Đường Vành đai 4 và đường Lê Văn Lương kéo dài. Trung tâm thương mại Phố chợ Đô...

Video